Nowe zawody w branży nieruchomości

Współcześnie rynek obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi podzielił się na mniejsze segmenty. Za sprawą tego powstały nowe zawody, którymi są np. trader rynku pierwotnego, specjalista do spraw gruntów, specjalista do spraw nieruchomości wakacyjnych czy doradca do spraw najmu.

Trader rynku pierwotnego jest powszechnie nazywany dostawcą tanich mieszkań od deweloperów. W Polsce wykonuje ten zawód nie więcej niż kilkadziesiąt osób. Taka osobą zna każdą inwestycję mieszkaniową w swoim mieście. Współpracuje z deweloperami i doradcami ds. nieruchomości. Z deweloperami negocjuje ceny mieszkań, a od drugich uzyskuje informacje o zapotrzebowaniu na nieruchomości. Łącząc interesy jest w stanie doprowadzić do transakcji znacznie szybciej.

Specjalista ds. gruntów zajmuje się inwestycjami ziemskimi. W  Polsce  inwestycja w grunty rolne jest dość powszechna. Inwestycje w ziemię rolną dokonywane są ze względu na rynkowy wzrost wartości tego gruntu oraz na wzrost ceny wynikający ze zmiany nieruchomości, z rolnej na budowlaną, czy też  podziale dużego areału na mniejsze działki – im mniejsza sprzedawana nieruchomość, tym wyższa jej cena w przeliczeniu na metr.

Doradca do spraw nieruchomości wakacyjnych, jak sama nazwa wskazuje zajmuje jest specjalistą od nieruchomości w których turyści mogą odpocząć i zamieszkać w czasie wakacyjnego pobytu. Zyski z inwestycji w nieruchomości wakacyjne zależą w głównej mierze od potencjalnego czynszu, obłożenia oraz długości sezonu. Aby zarobić na wakacyjnym najmie istnieją dwa rozwiązania: zakup samodzielnej nieruchomości lub zakup pokoju w hotelu.

Doradca do spraw lokali usługowych, musi posiadać wiedzę dotyczącą aktualnej oferty, trendów na rynku oraz czynników determinujących poziom cen . Rynek lokali usługowych jest znacznie mniejszy to sprawa wydaje się tutaj prostsza.

Ocena perspektyw najmu nie jest zadaniem łatwym, wymaga dużego doświadczenia, zdolności prognozowania, znajomości różnych branż rynku usług. Do tego należy dodać umiejętność oceny ryzyka inwestycyjnego.

Doradca do spraw najmu jest tzw. specjalistą od szybkich transakcji. Z jego usług korzystają zarówno firmy, jak i osoby prywatne. Rośnie zapotrzebowanie na usługi doradcze, gdyż mieszkania bardzo często wynajmowane są przez osoby, które nie znają topografii miasta, a także przez cudzoziemców.

Spadek cen mieszkań

Obniżające się obecnie ceny mieszkań kuszą wiele osób myślących o własnym  gniazdku.

Jednak zakup nieruchomości, to tylko jeden z wydatków jakie będzie trzeba ponieść przy tej inwestycji. Trzeba przecież jeszcze pomyśleć o urządzeniu, położeniu podłóg, pomalowaniu ścian i wielu innych. Banki mogą pomóc ci, oferując pewne rozwiązania.

W wielu bankach można liczyć na kredyt hipoteczny z dodatkowymi środkami na wykończenie mieszkania. Przyznaje się go biorąc pod uwagę docelową – przyszłą wartość nieruchomości. Dobrą wiadomością jest to, iż jest to możliwe również w przypadku, kiedy kredytem finansujemy cały zakup mieszkania. Nie znaczy to, że banki udzielają kredytu na więcej niż 100% wartości całej nieruchomości.

W przypadku, gdy kredyt przeznaczony ma być na zakup oraz na remont – bank określa tzw. wartość przyszłą nieruchomości. Aby dostać taki kredyt konieczne jest sporządzenie kosztorysu obejmujący szczegółowo zakres prac remontowych. To na  jego podstawie bank oszacuje „wartość przyszłą” nieruchomości, a także dokona późniejszego rozliczenia tych działań.  Zazwyczaj odbywa się to dzięki inspekcji pracownika banku. Czasem mogą wystarczy tylko zdjęcia nieruchomości po remoncie, złożone do banku.

Jak to zwykle bywa, nie każdy kredytobiorca może liczyć na taki kredyt, który by uwzględniał koszty wykończenia mieszkania. Wśród takich osób są ci , którzy zaciągnęli kredyt w ramach programu „Rodzina na Swoim”. W tym przypadku remont można sfinansować  zwykłym kredytem gotówkowym, która funkcjonuje jak pożyczka gotówkowa. Finansowanie remontu taką pożyczką nie jest jednak korzystne, głównie z uwagi na wyższe koszty. Zazwyczaj trzeba liczyć się także z wyższymi kosztami prowizji lub ubezpieczeń.

Niektórzy z kolei zauważają, iż w porównaniu z pożyczką gotówkową kredyt hipoteczny brany na wykończenie  mieszkania,  także posiada wadę. A mianowicie jest nią konieczność udokumentowania wykonanych prac. Przecież podczas urządzania możemy zmienić zdanie co do zakresu prac wykończeniowych- a to wiąże się z komplikacjami. Mimo tego, powszechnie radzi się jednak zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

 

 

Rynek nieruchomości powierzchni biurowych

W pierwszych trzech miesiącach 2012 r. wzrosła liczba oddanych do użytku powierzchni biurowych, a także nowych inwestycji. Ponadto rośnie popyt na powierzchnie magazynowe. Łączna wartość inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce w 2012 r. powinna utrzymać się na poziomie zbliżonym do roku poprzedniego.

Wyniki za pierwsze miesiące roku 2012 przedstawiają stabilny rozwój rynku nieruchomości biurowych na obszarze Warszawie – wynajęto łącznie 125 000 m2 powierzchni biurowej, co stanowi o 37% mniej niż w 2011 r. Jednak biorąc pod uwagę liczbę zapytań do CBRE, tempo finalizowania umów powinno wzrosnąć i osiągnąć poziom porównywalny do 2011 r.

Rozwija się również rynek powierzchni biurowych w pozostałych większych miastach. W pierwszym kwartale 2012 r. na rynkach regionalnych zawarto umowy na ponad 100 000 m2 powierzchni biurowej. Wśród nich najpopularniejsze to Trójmiasto oraz Kraków.

Stawki czynszu w lokalach biurowych w najlepszych lokalizacjach Warszawy powoli rosną (obecnie wynoszą 26 – 27 euro za m2 – miesięcznie, podczas gdy w innych lokalizacjach są stabilne.

Na warszawskim rynku pokazuje się zwiększony popyt na nieruchomości handlowe – zwłaszcza w pierwszym kwartale 2012 r. CBRE prognozuje, iż ograniczona w stosunku do popytu ilość nowych inwestycji przewidziana na lata 2012-2013, doprowadzić może do rozchwiania stołecznego rynku, co powodować będzie dalszymi wzrostami stawek czynszów powierzchni handlowych w najlepszych centrach.

Stawki czynszu za powierzchnie handlowe w stolicy są najwyższe w całym kraju – w najlepszych lokalizacjach liczą 75 – 90 euro/m2 miesięcznie. Niedobór wolnej powierzchni handlowej powoduje wzrost cen- to normalne. W miastach takich jak Katowice, Łódź, lub Poznań, wolna powierzchnia handlowa dostępna jest od zaraz, a stawki czynszu w najlepszych lokalizacjach liczą 30 – 50 euro/m2 miesięcznie.

W pierwszym kwartale dobrze rozwijał się rynek powierzchni magazynowych. Najęto około480 000 m2, co oznacza 10% wzrostu w porównaniu z poprzednimi 3 miesiącami. Ponad 70% tej powierzchni wynajęto w odległości ponad 80 km od stolicy.

W Polsce jest obecnie 7,1 milionów m2 nowoczesnych powierzchni magazynowych. Na początku br. ukończono kilka inwestycji o powierzchni około 215 000 m2, a230 000 m2 znajdowało się w tym czasie w budowie. Poprawa na rynku najmu magazynów, skutkuje spadającym odsetkiem wolnych powierzchni na rynkach regionalnych.

Urządzamy pokój dla niemowlaka

Wyposażenie pokoju powinno być zmieniane wraz z wiekiem dziecka, aby ułatwić mu prawidłowy rozwój i dopasować się do jego zmiennych potrzeb. W pokoju niemowlaka ważną rolę odgrywa kolor ścian, a wszelkie mebelki powinny być przede wszystkim funkcjonalne np. szafa blisko łóżeczka, na które nakładany jest przewijak. Pokój dziecięcy będzie służył dziecku wiele lat – zmienią się w nim tylko sprzęty, czyli łóżeczko zostanie zastąpione na większy tapczan, a stolik- biurkiem.

Jakie kolory ścian w pokoju niemowlaka ?

Pokój, gdzie przebywa malutkie dziecko koniecznie musi być jasny, a także wesoły. Nie tylko kolor, ale również wzory  wpływają na rozwój  dziecka. Dlatego też aranżacja koniecznie musi być urozmaicona. Można tutaj wykazać się pomysłowością np. każda ściana może być inna. Przykładowo różowa ściana z wzorami na jednej, a z kolei na drugiej kolor zielony z geometrycznymi wzorami. Niemowlę najwięcej czasu przebywa w łóżeczku, dlatego najlepiej, żeby sufit nie był samą białą plamą. Ciekawie było by, gdyby znajdowały się na nim obłoczki lub bajkowe postacie. Kolorystyka zastosowana w pokoju dziecięcym nie może być monotonna.

W pokoju niemowlaka najważniejszym elementem wyposażenia jest łóżeczko. Po za nim warto, żeby znalazł się w nim również fotel, który rozkłada się i  zamienia w jednoosobowe łóżko, na którym mama może czuwać przy dziecku w nocy.  Jest on bardzo funkcjonalny w przypadku niewielkiego pokoju- złożony fotel daje dodatkowe miejsce na podłodze do  zabawy.

Jakie meble do pokoju niemowlęcego ?

Ważne, aby łatwo można było w nich przechowywać ubranka, zabawki itp. Muszą być zatem pojemne, ale bez przesady. Mebelki powinny być raczej w jasnych kolorach np. biel z żółtym, a do tego jakieś wesołe uchwyty. Najlepiej jeśli będą zawierały zróżnicowane szafki – zarówno kryte potrzebne na poukładanie ubranek, jak i otwarte wnęki oraz półki na zabawki czy książki. Cały segment będzie wówczas bardzo funkcjonalny. Pojemna szafa z wieloma schowkami umożliwia utrzymanie większego porządku. Nie tracimy wówczas czasu na szukanie potrzebnych przedmiotów, kiedy trzeba wyjść na spacer.

Pomysłowe półki w pokoju niemowlęcym.

Dobrym pomysłem będzie zastosować w pokoju niemowlaka lekkich kubików z kolorowymi ściankami. Są tanie i będą pasowały właśnie do takiego pokoju. Można je zamontować na ścianie i postawiać w nich zabawki.